{"id":123,"date":"2015-03-01T00:00:02","date_gmt":"2015-03-01T00:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/37.61.236.221\/~professionalrelo\/it\/?p=123"},"modified":"2015-07-16T14:33:01","modified_gmt":"2015-07-16T13:33:01","slug":"informazioni-generali-sul-regime-della-cedolare-secca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.professionalrelo.com\/it\/news\/informazioni-generali-sul-regime-della-cedolare-secca\/","title":{"rendered":"Informazioni generali sulla &#8220;Cedolare Secca&#8221;"},"content":{"rendered":"<p>Sottolineiamo ancora una volta l\u2019importanza di questo argomento per la sottoscrizione di qualsiasi contratto di locazione. Quando si stipula un contratto di locazione tra due persone fisiche (locatore e\/o locatario non possono essere un\u2019azienda\/societ\u00e0), il proprietario ha il diritto di applicare il regime della \u201cCedolare Secca\u201d. <\/p>\n<p>Questa opzione garantisce al locatore una riduzione fiscale (aliquota costante del 19% o 21% rispetto alla tassazione standard che ammonta approssimativamente al 45%) e offre alcuni vantaggi anche per il locatario, come per esempio risparmi sull\u2019adeguamento annuale ISTAT e sull\u2019imposta di registro. <\/p>\n<p>Il locatore che applica la \u201cCedolare Secca\u201d ha tuttavia il diritto incontestabile, di anno in anno, di rinunciare a questa opzione, nel qual caso il canone di locazione sar\u00e0 soggetto ad adeguamento come stabilito dall\u2019 ISTAT fino al 100%. Inoltre, diventer\u00e0 a quel punto obbligatorio pagare l\u2019imposta di registro annuale.<\/p>\n<table class=\"uk-table\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Che cos\u2019\u00e8<\/th>\n<td>Introduced in 2011, it is an optional tax regime applicable on rental revenues in alternative to ordinary taxation.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Quando si pu\u00f2 applicare<\/th>\n<td>\u2022 In caso di locazioni residenziali.<br \/>\n\u2022 Quando il contratto di locazione viene stipulato tra due persone fisiche.<br \/>\n\u2022 Per poter applicare il regime della \u201cCedolare Secca\u201d, il locatore e\/o il locatario non possono essere un\u2019azienda\/societ\u00e0.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Aliquota costante<\/th>\n<td>I locatori sono soggetti al pagamento di un\u2019aliquota costante del 21% o 19%, a seconda del contratto, rispetto alla tassazione standard che ammonta approssimativamente al 45%.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Come si applica<\/th>\n<td>Il locatore che applica la \u201cCedolare Secca\u201d ha il diritto incontestabile, di anno in anno, di rinunciare a questa opzione, nel qual caso il canone di locazione sar\u00e0 soggetto ad adeguamento come stabilito dall\u2019 ISTAT fino al 100%. Inoltre, diventer\u00e0 a quel punto obbligatorio pagare la tassa di registrazione annuale.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Vantaggi per il locatario<\/th>\n<td>\u2022 Nessun adeguamento ISTAT annuale.<br \/>\n\u2022 Nessuna imposta di registro, che in genere si paga ogni anno e ammonta all\u20191% del canone annuale, oltre all\u2019imposta di bollo prevista.<br \/>\n\u2022 Nessuna imposta di cancellazione del contratto, che in genere si paga alla fine della locazione. <\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<th>Nota importante<\/th>\n<td>In passato un contratto firmato da un\u2019azienda rappresentava un vantaggio per qualsiasi locatore. Oggi potrebbe non essere pi\u00f9 cos\u00ec. Come spiegato, se il locatario \u00e8 un\u2019azienda il proprietario non pu\u00f2 trarre beneficio dal regime della cedolare secca. Per questa ragione, i proprietari potrebbero prendere in considerazione solo persone fisiche come possibili locatari o prevedere un canone diverso (pi\u00f9 alto) per le aziende, in modo da compensare la maggiore tassazione a cui sono soggetti.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sottolineiamo ancora una volta l\u2019importanza di questo argomento per la sottoscrizione di qualsiasi contratto di locazione. Quando si stipula un contratto di locazione tra due persone fisiche (locatore e\/o locatario non possono essere un\u2019azienda\/societ\u00e0), il proprietario ha il diritto di applicare il regime della \u201cCedolare Secca\u201d. 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