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Tasse sulla casa: novità 2016


tasi

12 febbraio 2016

TASI e IMU: le novità delle Legge di Stabilità 2016

 

Dal 1 gennaio 2016 sono state cancellate TASI e IMU sulle case utilizzate come abitazione principale.

Per abitazione principale si intende un alloggio dove una o più persone, siano esse proprietari o inquilini,   vivono abitualmente e risiedono  anagraficamente.

 

TASI

La TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) è un’imposta che copre spese per servizi pubblici quali la sicurezza,  l’illuminazione e la manutenzione delle strade e del verde, la tutela degli edifici e delle aree comunali, la protezione civile ecc.

Prima della Legge di Stabilità, la TASI era sempre dovuta, calcolata sulla base delle aliquote fissate dai Comuni, e suddivisa tra proprietario ed  inquilino in base alle delibere comunali in essere.

Dal primo gennaio 2016, invece, la TASI per proprietari e inquilini è stata abolita  se l’immobile è utilizzato come abitazione principale, presso cui sarà pertanto obbligatorio avere la residenza registrandosi all’Ufficio Anagrafe del Comune dove l’alloggio è ubicato.

E’ esente da TASI non solo l’immobile utilizzato come “prima casa” ma anche quello dato in comodato gratuito a genitori o figli in linea diretta, sempre a condizione che vi prendano la residenza.

Il contratto di comodato dovrà essere registrato all’Agenzia delle Entrate.

Al contrario, la TASI è  da versare quando l’immobile  non è utilizzato come alloggio principale né dal proprietario né dall’inquilino. In questi casi, le aliquote a carico dell’uno e dell’altro vengono fissate da ciascun Comune, in una percentuale che può variare dal 70% al 100% per il proprietario e dal 30% a 0 per l’inquilino.

Quindi, la TASI da parte dell’inquilino sarà sempre dovuta quando il conduttore è:

  • una società
  • una persona fisica che non prende la residenza presso l’alloggio locato

Consigliamo di affidarsi al proprio commercialista per il calcolo della TASI e  relative modalità di pagamento, ove dovuta.

 

IMU

Con la Legge di Stabilità 2016 anche l’IMU (Imposta Municipale Unica) è stata abolita sulla prima casa, ad esclusione  degli immobili cosiddetti “di lusso” (castelli, grandi ville, appartamenti signorili), accatastati come A/1,  A/8 e A/9. Questa  tassa in ogni caso NON riguarda mai gli inquilini, siano essi persone fisiche o  società.

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