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Informazioni generali sulla “Cedolare Secca”


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01 marzo 2015

Sottolineiamo ancora una volta l’importanza di questo argomento per la sottoscrizione di qualsiasi contratto di locazione. Quando si stipula un contratto di locazione tra due persone fisiche (locatore e/o locatario non possono essere un’azienda/società), il proprietario ha il diritto di applicare il regime della “Cedolare Secca”.

Questa opzione garantisce al locatore una riduzione fiscale (aliquota costante del 19% o 21% rispetto alla tassazione standard che ammonta approssimativamente al 45%) e offre alcuni vantaggi anche per il locatario, come per esempio risparmi sull’adeguamento annuale ISTAT e sull’imposta di registro.

Il locatore che applica la “Cedolare Secca” ha tuttavia il diritto incontestabile, di anno in anno, di rinunciare a questa opzione, nel qual caso il canone di locazione sarà soggetto ad adeguamento come stabilito dall’ ISTAT fino al 100%. Inoltre, diventerà a quel punto obbligatorio pagare l’imposta di registro annuale.

Che cos’è Introduced in 2011, it is an optional tax regime applicable on rental revenues in alternative to ordinary taxation.
Quando si può applicare • In caso di locazioni residenziali.
• Quando il contratto di locazione viene stipulato tra due persone fisiche.
• Per poter applicare il regime della “Cedolare Secca”, il locatore e/o il locatario non possono essere un’azienda/società.
Aliquota costante I locatori sono soggetti al pagamento di un’aliquota costante del 21% o 19%, a seconda del contratto, rispetto alla tassazione standard che ammonta approssimativamente al 45%.
Come si applica Il locatore che applica la “Cedolare Secca” ha il diritto incontestabile, di anno in anno, di rinunciare a questa opzione, nel qual caso il canone di locazione sarà soggetto ad adeguamento come stabilito dall’ ISTAT fino al 100%. Inoltre, diventerà a quel punto obbligatorio pagare la tassa di registrazione annuale.
Vantaggi per il locatario • Nessun adeguamento ISTAT annuale.
• Nessuna imposta di registro, che in genere si paga ogni anno e ammonta all’1% del canone annuale, oltre all’imposta di bollo prevista.
• Nessuna imposta di cancellazione del contratto, che in genere si paga alla fine della locazione.
Nota importante In passato un contratto firmato da un’azienda rappresentava un vantaggio per qualsiasi locatore. Oggi potrebbe non essere più così. Come spiegato, se il locatario è un’azienda il proprietario non può trarre beneficio dal regime della cedolare secca. Per questa ragione, i proprietari potrebbero prendere in considerazione solo persone fisiche come possibili locatari o prevedere un canone diverso (più alto) per le aziende, in modo da compensare la maggiore tassazione a cui sono soggetti.

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Nel 2014, al compimento dei propri primi 20 anni, Professional Relo è stata insignita della certificazione di Qualità Global Quality Seal (GQS) da parte della European Relocation Association. Trattasi della prima certificazione al mondo per società di servizi di relocation. Professional Relo è la prima società in Italia ad aver ottenuto la certificazione europea GQS.

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